-. La Alcaldía de Cartagena toma posesión de las oficinas en Medellín de Promotora 47, la constructora del edificio Aquarela, en un esfuerzo por salvaguardar los derechos de los compradores víctimas.
La Dirección de Control Urbano de la Alcaldía Mayor de Cartagena tomó posesión de los activos de Promotora 47 con el objetivo de proteger a los compradores damnificados por la polémica torre Aquarela.
En consonancia con la demolición progresiva del edificio Aquarela en Cartagena, una estructura que puso en riesgo la declaración de Patrimonio Inmaterial y Cultural de la Humanidad por parte de la UNESCO, la Alcaldía de Cartagena adelantó un operativo de allanamiento en las oficinas de Promotora Calle 47 S.A.S. en Medellín, Antioquia.
Después de dos meses de análisis jurídico, la Dirección de Control Urbano del Distrito, liderada por Emilio Molina Barboza, embargó y confiscó todos los activos de la constructora, en virtud de sus funciones de inspección, vigilancia y control sobre los desarrolladores de vivienda.
La toma de posesión se realizó temprano en la oficina de Promotora 47 en la carrera 43B No. 16-95, en el edificio Cámara Colombiana de Infraestructura Piso 8, con la participación de una delegación de la Alcaldía de Cartagena de la Dirección de Control Urbano y el respaldo de la Policía de Medellín.
Esta medida preventiva busca proteger los derechos de todas las personas que invirtieron en el controvertido proyecto y ahora se encuentran en una situación desfavorable. El Distrito pretende salvaguardar estos derechos para preservar el acceso a una vivienda digna y mantener la estabilidad económica y social.
Control Urbano designó a Ángel Rodríguez Sánchez como agente especial, quien actuará como nuevo representante legal de la sociedad y emitirá un informe integral sobre el estado actual de la misma, para determinar si la toma de posesión de los bienes será para su administración o liquidación. De esta manera, los damnificados podrán participar en este proceso para asegurar sus derechos.
Es importante recordar que la Ley 66 de 1968 asignó a la Superintendencia Bancaria la función de ejercer inspección y vigilancia sobre las actividades relacionadas con la construcción y enajenación de inmuebles destinados a vivienda. Posteriormente, el Decreto Nacional 405 de 1994 transfirió esta responsabilidad de control urbano a las entidades territoriales.
Por lo tanto, estas entidades territoriales tienen la facultad, según la ley, de tomar posesión inmediata de los bienes de personas jurídicas o naturales, como en el caso de Promotora 47, cuando estas incurren en alguno de los siete puntos de incumplimiento, como la suspensión del pago de obligaciones, la violación continua de normas legales, o la gestión no autorizada o insegura de sus negocios, entre otros.
Es relevante destacar que la constructora, antes de iniciar el proyecto, se registró como enajenadora de viviendas ante la Alcaldía de Cartagena y presentó la documentación correspondiente del proyecto Acuarela para su aprobación.
Este registro, como acto administrativo, conllevó obligaciones legales que la constructora no cumplió, como la presentación de informes anuales, justificación de ingresos y viabilidad financiera, técnica y jurídica del proyecto. Promotora 47 tiene un déficit financiero para cumplir con sus obligaciones como enajenadora de vivienda, por lo que se ha procedido legalmente a la toma de posesión.